La eliminación de los gastos notariales para los compradores primerizos al adquirir una propiedad inmobiliaria de menos de 250 000 euros podría representar un respiro para muchos compradores. Esta propuesta, destacada por Gabriel Attal y confirmada por el Primer Ministro, se enmarca en el programa legislativo de la mayoría presidencial. Pero, ¿qué tan significativa es realmente la economía potencial para estos futuros propietarios?
Grandes ahorros posibles con gastos notariales gratuitos
Para comprender mejor el impacto de esta medida, es importante desglosar los gastos notariales en varias categorías: los derechos de transmisión patrimonial por título oneroso (DMTO), los gastos de formalidades y desembolsos, así como los honorarios del notario. Estos elementos varían según si la propiedad es nueva o antigua, lo que conlleva diferentes ahorros para los adquirentes.
Durante la compra de una propiedad inmobiliaria, estos diferentes gastos componen los famosos costes de gastos notariales. Usando el ejemplo de una compra de 250 000 euros en Morbihan, los derechos de transmisión y los impuestos ascienden a 12 725 euros, a los que se suman 250 euros para la contribución de seguridad inmobiliaria, totalizando 12 975 euros. Estos gastos, en su mayoría impuestos, estarían exentos para los compradores primerizos gracias a esta medida prometida para las elecciones legislativas anticipadas.
Sin embargo, otros gastos siguen siendo responsabilidad del comprador:
- Los elementos de formalidades y desembolsos: 1 360 euros
- Los honorarios del notario: 2 873 euros
Estos últimos corresponden a los costes administrativos para constituir el expediente de compra, incluyendo consultas catastrales, gastos relacionados con la publicidad inmobiliaria y otros documentos urbanísticos. Es poco probable que la eliminación de los gastos notariales anunciada por Gabriel Attal incluya estos gastos.
Para una propiedad de 250 000 euros, la exención de impuestos representaría un ahorro de aproximadamente 12 975 euros, e incluso 14 385 euros incluyendo los gastos de desembolsos.
Diferentes ahorros entre lo antiguo y lo nuevo
Los gastos notariales difieren significativamente entre la compra de una propiedad antigua y una nueva, debido a la fiscalidad más ligera aplicable a las viviendas nuevas.
Para una propiedad nueva de 250 000 euros en Morbihan, los gastos notariales ascienden a 6 271 euros, de los cuales solo 2 037 euros son derechos e impuestos. Los otros costes permanecen idénticos: 2 873 euros para los honorarios del notario y 1 360 euros para los elementos de formalidades y desembolsos.
Así, la eliminación de los gastos notariales para las propiedades nuevas permitiría un ahorro menor en comparación con las propiedades antiguas, debido a los impuestos inicialmente más bajos.
Aquí hay un cuadro que ilustra este ejemplo entre una compra en lo nuevo y en lo antiguo:
| Tipo de propiedad | Derechos e impuestos | Contribución seguridad inmobiliaria | Elementos de formalidades y desembolsos | Honorarios del notario | Total gastos |
|---|---|---|---|---|---|
| Antigua | 12 725 € | 250 € | 1 360 € | 2 873 € | 17 208 € |
| Nueva | 2 037 € | 250 € | 1 360 € | 2 873 € | 6 520 € |
Los profesionales estiman que esta medida podría costar entre 3 y 4,7 mil millones de euros por año, con un escenario medio de 3,3 mil millones de euros. Estas estimaciones subrayan la magnitud financiera de esta reforma destinada a apoyar a los compradores primerizos en su recorrido inmobiliario.
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