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Como propietario de un apartamento en una comunidad de vecinos, podrías sentir la necesidad de instalar un sistema de aire acondicionado para hacer frente a los episodios de calor cada vez más frecuentes durante el verano. Es importante tener en cuenta que la instalación de un aire acondicionado móvil monobloque generalmente no presenta ningún problema. Sin embargo, si deseas instalar un aire acondicionado con dos unidades, estarás sujeto al reglamento de la comunidad y deberás obtener una autorización.
Normativa sobre la instalación de aire acondicionado en una comunidad de vecinos
La instalación de un aire acondicionado fijo (monosplit o multisplit) en un apartamento en comunidad de vecinos, generalmente requiere la aprobación de la mayoría de los copropietarios conforme a la normativa vigente.
Además de la unidad interior que genera frescura y que es invisible desde el exterior, este sistema de aire acondicionado requiere la instalación de una unidad exterior para evacuar el aire caliente hacia fuera, lo que puede potencialmente modificar el aspecto de la fachada del edificio.
Así, el artículo 25 de la ley de 1965 que regula las comunidades de vecinos estipula que « las obras que afecten las partes comunes o el aspecto exterior del edificio » deben ser aprobadas por la mayoría de los miembros mediante un voto en la junta de propietarios.
Se puede requerir un acuerdo del ayuntamiento
Además, cuando la instalación de la unidad exterior de un aire acondicionado tipo split conlleva una modificación del aspecto exterior de la fachada, el artículo R421-17 del Código de Urbanismo estipula que debe realizarse una declaración previa de obras en el servicio de urbanismo del ayuntamiento del que dependa la vivienda. Y ocurre lo mismo cuando optas por una bomba de calor aire-aire.
Importante: es fundamental presentar un expediente que permita visualizar el aspecto de la fachada tras la instalación, teniendo en cuenta el entorno exterior, para que el municipio pueda tomar una decisión respecto a cualquier posible impacto visual para el vecindario y el aspecto del edificio.
¿Necesitas obtener una autorización para la instalación de aire acondicionado en una comunidad de vecinos?
Para determinar si necesitas una autorización para instalar un aire acondicionado en un balcón, terraza o jardín ubicado en una comunidad de vecinos, es importante consultar el reglamento de la comunidad. Este documento permite determinar si el espacio exterior forma parte de las áreas comunes o si se considera privado.
Si el espacio exterior se considera un área común, deberás obtener el acuerdo de la comunidad de propietarios durante una junta. Esto es necesario especialmente si la instalación del aparato implica una modificación del aspecto exterior de la fachada, por ejemplo, si la unidad exterior debe fijarse a la pared. En este caso, es esencial respetar los procedimientos y las decisiones tomadas colectivamente.
Por otro lado, si el espacio exterior se considera privado y el aparato de aire acondicionado no está fijado a la pared exterior, no será necesaria ninguna autorización específica. Sin embargo, siempre se recomienda verificar las normas específicas de la comunidad y cumplir con las normativas técnicas y ambientales vigentes.
¡No olvides a tus vecinos!
Aunque las restricciones específicas sobre la distancia entre un aire acondicionado y las demás viviendas en una comunidad no están claramente definidas, el Código de Urbanismo estipula que una construcción debe estar situada al menos a 3 metros de los límites de propiedad.
Por lo tanto, para evitar problemas con los vecinos, la unidad exterior de un aire acondicionado debe colocarse a una distancia mínima de al menos 6 metros respecto a los vecinos más cercanos.
Après une carrière dans le commerce, j’ai changé de métier il y a plusieurs années pour devenir rédactrice spécialisée dans la maison. Vous découvrirez sur ce site mes articles liés à l’énergie (pompe à chaleur, poêle, solaire, …), décoration et bricolage.