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Por noveno año consecutivo, el impuesto de urbanización, a menudo conocido como el « impuesto sobre los cobertizos de jardín », sufrirá un nuevo aumento en 2025. Aunque este incremento es más moderado que en 2024, no pasa desapercibido. Debido a una desaceleración de la inflación, el aumento se limitará al 1,76 % frente al +3,2 % del año anterior y al +8 % en 2023. Este cambio está directamente indexado al índice de costo de la construcción, publicado regularmente por el Insee. El decreto que oficializará estos ajustes se publicará en el Diario Oficial antes de fin de año. Foco en el aumento del impuesto sobre los cobertizos de jardín para 2025.
¿Qué tipos de construcciones están afectadas?
Algunos criterios bien definidos determinan las construcciones sujetas a este impuesto:
- Los cobertizos de jardín, desmontables o fijos, siempre que excedan 5 m² de superficie y una altura de techo de al menos 1,80 metros
- Las verandas, pérgolas y piscinas también están sujetas a este impuesto
- Las pérgolas o estructuras similares no están incluidas en el ámbito de aplicación
Los propietarios que deseen construir un cobertizo o una obra similar deben presentar una declaración previa en el ayuntamiento. Es sobre esta base que el impuesto es calculado por las colectividades locales.
Casos de posible exoneración
Algunos casos permiten no pagar el impuesto sobre el cobertizo de jardín:
- Las construcciones inferiores a 5 m² están exentas
- En caso de reconstrucción idéntica de un cobertizo destruido por un siniestro en los últimos diez años, se aplica la exoneración
- Si el cobertizo es impuesto por un plan de prevención de riesgos naturales o tecnológicos
- Las colectividades locales pueden conceder exoneraciones totales o parciales para cobertizos comprendidos entre 5 y 20 m², bajo ciertas condiciones
Estas medidas quedan a discreción de los municipios y pueden variar según las políticas locales.
Monto de este impuesto
La base forfitaria que sirve de referencia evoluciona ligeramente en 2025:
| Región | Base forfitaria 2024 | Base forfitaria 2025 |
|---|---|---|
| Île-de-France | 1 036 € | 1 054 € |
| Otras regiones | 914 € | 930 € |
Para calcular el monto final, se tienen en cuenta varios elementos:
- La superficie de la construcción, expresada en metros cuadrados
- Los tipos aplicados por las colectividades locales: un tipo comunal (1 % a 5 %), un tipo departamental (hasta el 2,5 %) y, en Île-de-France, un tipo regional (1 %)
A modo de ejemplo, un cobertizo construido en Caen costará 495 €, mientras que un cobertizo similar en Asnières-sur-Seine costará 656 €.
¿Cuáles son los plazos de pago?
Los métodos de pago dependen de varios factores: si la declaración previa se ha depositado después del 1 de septiembre de 2022, el monto del impuesto determina el calendario. Para una suma inferior a 1 500 €, se emitirá una solicitud única de pago 90 días después de la finalización de las obras.
Cuando el monto supera los 1 500 €, el pago se realiza en dos plazos: el primero dentro de los 90 días siguientes a la finalización de las obras, el segundo seis meses más tarde.
Para las declaraciones depositadas antes de esta fecha, los plazos son más largos y si el impuesto es inferior a 1 500 €, el pago debe realizarse en un plazo de 12 meses.
Si excede este monto, el pago se divide en dos plazos: el primero debe realizarse dentro de los 12 meses siguientes a la aprobación del ayuntamiento, y el segundo 12 meses después del primero.
El impuesto de urbanización sigue siendo un parámetro ineludible para cualquier proyecto de construcción o mejora de un espacio exterior. Los aumentos sucesivos, aunque atenuados este año, continúan afectando los presupuestos de los propietarios.
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